二手房是可以進(jìn)行申請(qǐng)貸款的。
但二手房貸款是有一些限制條件的:
1、貸款人必須要有房產(chǎn)證；
2、貸款人必須要還清原來的貸款，才可以進(jìn)行申請(qǐng)貸款；
3、如果是公基金貸款，要確保連續(xù)繳存6個(gè)月以上。
二手房貸款的流程大致如下:
1、買賣雙方需帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。貸款者領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后交給工作人員進(jìn)行審閱。工作人員會(huì)通過材料做出初步的評(píng)估，給大致的貸款額度和期限。
2、銀行、買賣方三方約定好時(shí)間以后，由銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源進(jìn)行評(píng)估，然后房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估時(shí)長(zhǎng)一般在3至5個(gè)工作日完成，交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)。
3、銀行需要對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。符合條件后，銀行根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)來進(jìn)行貸款額度、期限的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
4、銀行審批通過之后，買方需要向賣方支付購(gòu)房首付，然后辦理過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)后，銀行便可以進(jìn)行放貸，買方則開始依照合同按期償還本期。
