五證最困難的是《商品房預(yù)售許可證》。
商品房五證指的是《國(guó)有土地使用許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》、《建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)始許可證）、《商業(yè)房屋銷售（預(yù)售）可以認(rèn)證》。
許可證一般是指開(kāi)發(fā)商向城市規(guī)劃委員會(huì)提交申請(qǐng)報(bào)告，然后再申請(qǐng)建造房屋；或與某公司合作使用原始員工宿舍蓋房子，其中多少用于分配給員工，多少用于銷售。根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展，這些申請(qǐng)大多數(shù)都可以批準(zhǔn)。
合法開(kāi)發(fā)商在獲得五張證書的情況下可以預(yù)售房屋。只有一些違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)商才能在未獲得五證書的情況下開(kāi)始預(yù)售房屋。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這五份證書，則在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商最有可能不具備建造商品房的資格，當(dāng)然也沒(méi)有資格出售商品房。這種房子的質(zhì)量很難保證。存在質(zhì)量問(wèn)題。
因此，房地產(chǎn)證書是非常重要的文件。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，則將無(wú)法獲得房屋生產(chǎn)證，客戶也將無(wú)法及時(shí)注冊(cè)和轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)權(quán)。
房屋為不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名制。沒(méi)有房地產(chǎn)證書的房屋不是合法擁有的房地產(chǎn)，不受財(cái)產(chǎn)法保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)人員遇到問(wèn)題，買家必須承擔(dān)損失。
此外如果沒(méi)有五證那么申請(qǐng)貸款也會(huì)是很麻煩的事情。
