1、看房，選房，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，支付房屋首付；
2、帶上個(gè)人身份證、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明到銀行網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)；
3、銀行根據(jù)用戶(hù)提交的信息進(jìn)行審核，安排評(píng)估人員查看房屋評(píng)估，隨后出具審批結(jié)果。如果審核通過(guò)，貸款金額將根據(jù)房屋價(jià)值和用戶(hù)信用情況進(jìn)行核實(shí)，然后向用戶(hù)發(fā)出通知；
4、經(jīng)批準(zhǔn)的用戶(hù)收到銀行通知后，需在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理抵押貸款等相關(guān)手續(xù)；
5、銀行進(jìn)行放款。
以上就是買(mǎi)房辦理按揭貸款的流程是怎樣的相關(guān)內(nèi)容。
什么是按揭貸款
抵押貸款是指以抵押方式進(jìn)行的貸款業(yè)務(wù)。例如，住房抵押貸款是指購(gòu)房者以購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押，并由購(gòu)買(mǎi)房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂抵押，指的是抵押人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，受益人作為抵押人償還貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押人，抵押人在此過(guò)程中享有使用權(quán)。
辦理按揭需要注意什么
1、申請(qǐng)貸款前不必使用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金存儲(chǔ)余額支付房款，那么用戶(hù)公積金賬戶(hù)上的公積金余額為零，所以用戶(hù)的公積金貸款金額為零，這意味著不會(huì)申請(qǐng)公積金貸款；
2、不要在貸款的第一年提前還款。根據(jù)公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后提出，還款金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月；
3、如果還貸有困難，別忘了找身邊的銀行。如果用戶(hù)的償債能力在貸款期限內(nèi)下降，還貸有困難，不要硬撐。中國(guó)工商銀行的用戶(hù)可以向中國(guó)工商銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。經(jīng)銀行調(diào)查，未拖欠貸款本金和利息的，中國(guó)工商銀行將接受用戶(hù)延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)；
4、貸款后不要忘記告知出租房屋的義務(wù)。如果用戶(hù)在貸款期間租了一套已經(jīng)抵押的房子，需要以書(shū)面形式告訴承租人已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5、還清貸款后別忘了取消抵押貸款。還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結(jié)算證明和抵押物房地產(chǎn)其他權(quán)利證明到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
本文主要寫(xiě)的買(mǎi)房辦理按揭貸款的流程是怎樣的有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
