央行的三條紅線是中央銀行和住建部限制開(kāi)發(fā)商融資的政策，三條紅線主要就是為了去除資本金因素，基建投資中包含預(yù)算內(nèi)資金，地產(chǎn)投資中包含公司自籌資金和預(yù)收賬款。以上就是央行三條紅線相關(guān)內(nèi)容。
三道紅線有什么影響
在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程之中，涉及融資的包含拿地、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的步驟，但由于開(kāi)發(fā)就是為了提早得到預(yù)售回款，資金回籠降杠桿，而銷(xiāo)售環(huán)節(jié)則是企業(yè)將杠桿轉(zhuǎn)嫁給居民的過(guò)程。因此，之前的房企迅速拓展業(yè)務(wù)便是不斷杠桿拿地開(kāi)發(fā)，隨后選用預(yù)售房方式，提早得到預(yù)售回款，再用這筆錢(qián)繼續(xù)拿地開(kāi)發(fā)，這樣不斷滾雪球式的壯大，其實(shí)這樣能夠迅速將企業(yè)干大，但是這里卻存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。一方面是假定一個(gè)項(xiàng)目或者多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)導(dǎo)致大面積項(xiàng)目陷入危機(jī)。另一方面是房企負(fù)債率太高，一旦資金鏈斷裂出問(wèn)題，問(wèn)題就會(huì)快速爆發(fā)，不加以控制，越到最后的危險(xiǎn)就越大。
總而言之，“三道紅線”從短期來(lái)看，“踏線”房企的自由現(xiàn)金流會(huì)下降。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的增長(zhǎng)會(huì)變?nèi)?，而償還債務(wù)資本開(kāi)支會(huì)提升，企業(yè)無(wú)法像往常一樣擴(kuò)張。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，企業(yè)的權(quán)益資本成本有可能會(huì)有所改善，這也是因?yàn)槠髽I(yè)的杠桿降下來(lái)了，資本開(kāi)支就會(huì)下降，那么分給股東的錢(qián)就會(huì)變多。
三條紅線指的是什么
三條紅線是指相應(yīng)地劃定用水總量、用水效率和水功能區(qū)限制納污“三條紅線”。去除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。
四檔則是依照壓線狀況，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)被分成“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模不可以高過(guò)現(xiàn)有水準(zhǔn)，“橙檔”企業(yè)有息負(fù)債年增長(zhǎng)速度不能超過(guò)5%，“黃檔”企業(yè)不能超過(guò)10%，“綠檔”企業(yè)不能超過(guò)15%。
中央銀行表明，此項(xiàng)制度即是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，也是金融宏觀審慎政策架構(gòu)的一項(xiàng)重要內(nèi)容。執(zhí)行以來(lái)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。本文主要寫(xiě)的是央行三條紅線有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
