1、性質(zhì)不同：劃撥土地是在繳納補償、安置相關(guān)費用后無償獲得的，一般不設(shè)置土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限制條件，例如不得轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押。土地出讓是指中國作為土地使用者在一定時間內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金；
2、取得土地的方式不同：土地劃撥需要縣級以上人民政府依法批準，土地使用者支付補償安置費用后交付土地使用，或者土地使用權(quán)免費交付給土地使用者。土地交易商品房建設(shè)用地原則上需要以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格控制以劃撥方式開設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式獲得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，需經(jīng)國土資源管理單位審核，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金；
3、不同的權(quán)利和義務(wù)：土地劃撥不得轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押。轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)人在法律規(guī)范中有處置權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押。由此可以得出結(jié)論，土地交易與土地劃撥之間的權(quán)利和義務(wù)不同；
4、使用年限不同：按照中國法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用年限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
以上就是國有劃撥和國有出讓有什么區(qū)別相關(guān)內(nèi)容。
國有劃撥的房子能夠抵押貸款嗎
劃撥的房子只要有房產(chǎn)證是能夠抵押借款的。以劃撥方式獲得的國有土地使用權(quán)，由抵押人授權(quán)委托有著土地估價資質(zhì)的中介機構(gòu)進行地價評定，經(jīng)土地管理部門確定，并準許抵押，核準出讓金金額后，由抵押人和質(zhì)權(quán)人簽署借款合同。
國有劃撥房產(chǎn)證是否可以抵押
國有劃撥房產(chǎn)證可以抵押。需要條件如下：
1、產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持身份證、戶口簿、結(jié)婚證、國有劃撥房產(chǎn)證向銀行提出書面抵押申請；
2、銀行對貸款人進行資質(zhì)審核，審批通過簽署抵押貸款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；
3、到縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用抵押借款。
本文主要寫的是國有劃撥和國有出讓有什么區(qū)別有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
