房子契稅按房屋成交價格的3%至5%計算，在簽訂房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或取得其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同性質(zhì)證明的當(dāng)天繳納。應(yīng)付金額=成交價格×適用稅率。契稅征收的目的是保護(hù)房地產(chǎn)所有者的合法權(quán)益。契稅征收機(jī)關(guān)以政府名義出具契證作為合法產(chǎn)權(quán)憑證，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保障產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。以上就是房子的契稅怎么計算出來的相關(guān)內(nèi)容。
房屋契稅去哪里交
房屋契稅由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。通常契稅的繳納需要在辦理房產(chǎn)證前完成。購買新房的，可憑購房合同原件及復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件辦理契稅繳納手續(xù)。然而，如果一些開發(fā)商幫助業(yè)主統(tǒng)一繳納房地產(chǎn)契稅，用戶也可以在開發(fā)商處繳納房地產(chǎn)契稅，但開發(fā)商最終也可以在稅務(wù)部門繳納房地產(chǎn)契稅。如果購買二手房，需要提供房屋轉(zhuǎn)讓納稅申請、房地產(chǎn)評估報告原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
哪些行為需要繳納契稅
1、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由承擔(dān)人支付。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，國家將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者；
2、除考慮土地增值稅外，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由承受方繳納契稅。是指土地使用者通過出售、贈與、交換或多種方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人的舉動。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包含集體建設(shè)用地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓；
3、房屋買賣，也就是說，以貨幣為媒介，賣方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方；
4、贈與人不繳納土地增值稅，但承擔(dān)人應(yīng)繳納契稅。房屋交換在契稅計算中，注意轉(zhuǎn)讓與否是關(guān)鍵；
5、土地出讓金由國有土地使用權(quán)支付。對于承擔(dān)國有土地使用權(quán)的土地出讓金，應(yīng)當(dāng)征收契稅。契稅不得因減免土地出讓金而減免。
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