1、回報(bào)率分析法=（稅后年租金-年物業(yè)管理費(fèi)）/房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)；
2、租金回報(bào)率法=（稅后年租金-按揭年供款）/（購(gòu)房首付+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）；
3、內(nèi)部收益率法=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金*投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/（購(gòu)房首付+累計(jì)按揭款+物業(yè)管理費(fèi)+其他投入）。
以上三種方法都可計(jì)算出租金回報(bào)率?；貓?bào)率分析法考慮了租金和房?jī)r(jià)的直接關(guān)系，簡(jiǎn)單快捷，但是忽略了其他的投入成本。租金回報(bào)率法適合計(jì)算按揭購(gòu)房。內(nèi)部收益率法考慮了房屋的多項(xiàng)投入，是非常全面的一種計(jì)算方法，缺點(diǎn)是計(jì)算項(xiàng)比較繁雜。
租金回報(bào)率的定義
租金回報(bào)率是用月租房出租一年的總租金收入除以房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格得到的比值。租金回報(bào)率衡量的是該房產(chǎn)的收益高低，這是投資人在選擇房產(chǎn)進(jìn)行投資時(shí)需要考慮的因素。如果計(jì)算出的租金回報(bào)率在4%以上，說(shuō)明購(gòu)房是比較劃算的。如果租金回報(bào)率比較低，可能購(gòu)買(mǎi)房屋的成本將無(wú)法通過(guò)出租收回，但是租金回報(bào)率往往沒(méi)有考慮到房屋價(jià)格的上升空間，實(shí)際上房屋升值也能為投資人帶來(lái)收益。因此，通過(guò)租金回報(bào)率來(lái)衡量收益時(shí)，往往需要多方面地考量。
