購(gòu)房者通過(guò)抵押房屋向銀行申請(qǐng)貸款，這筆貸款會(huì)按照銀行的規(guī)定產(chǎn)生利息，該利息與貸款本金的比率就是房貸貸款利率。在中國(guó)，房貸貸款利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一制定的，各個(gè)商業(yè)銀行在向客戶借貸房屋貸款時(shí)，可再根據(jù)自身的資金總額和風(fēng)險(xiǎn)控制在一定的區(qū)間內(nèi)自行調(diào)整。
什么是房貸
房貸，全稱是個(gè)人住房貸款，是購(gòu)房者為了購(gòu)買自用普通住房，而將住房作為抵押向銀行申請(qǐng)的貸款。銀行會(huì)根據(jù)對(duì)購(gòu)房者的個(gè)人信用和經(jīng)濟(jì)能力的評(píng)估來(lái)決定是否放貸。經(jīng)濟(jì)能力主要體現(xiàn)為還款能力，購(gòu)房者房貸的月房產(chǎn)支出占個(gè)人收入50%比例以下，月所有債務(wù)支出占個(gè)人收入55%比例以下會(huì)被銀行認(rèn)為具有還款能力而發(fā)放貸款。隨著眾多不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的惡性行為出現(xiàn)，政府還出臺(tái)了限購(gòu)、限貸、限售等與房貸相關(guān)的新規(guī)來(lái)進(jìn)行控制。
