抵押貸款評(píng)估費(fèi)交給了評(píng)估機(jī)構(gòu)。當(dāng)借款人需要向銀行申請(qǐng)抵押貸時(shí)，評(píng)估業(yè)務(wù)會(huì)由銀行合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理，具體評(píng)估費(fèi)用會(huì)由其告知借款人。借款人也可以自己找評(píng)估機(jī)構(gòu)，具體要以銀行規(guī)定認(rèn)可的方式為準(zhǔn)，辦理貸款前的評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)，辦理貸款時(shí)的評(píng)估費(fèi)用由銀行承擔(dān)。
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足的基本條件
1、住房產(chǎn)權(quán)清晰：辦理抵押貸款的房屋，必須有明確的產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用證，且不在國(guó)家規(guī)定的交易范圍之內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。例如大家常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，之所以不能用來(lái)辦理抵押貸款，主要是因?yàn)檫@類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，房屋買賣合同不能在房管局備案；
2、房齡不得過(guò)大：房屋的按揭年限不能太長(zhǎng)，一般是20年以內(nèi)，因?yàn)榉课莸哪晗拊介L(zhǎng)價(jià)值就越低，所以銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)放款；
3、房屋不在拆遷規(guī)劃內(nèi)：根據(jù)抵押貸款相關(guān)規(guī)定，如房屋在政府拆遷計(jì)劃以內(nèi)是不能用來(lái)辦理抵押貸款的。
