1、時間長短不同：商業(yè)貸款屬于一年以下的短期貸款；銀行按揭屬于長期借款，貸款時間根據(jù)貸款人的需求決定；
2、利率不同：商業(yè)貸款的利率比銀行按揭的利率要高很多；
3、年齡限制：商業(yè)貸款沒有年齡限制，銀行按揭的貸款人的年齡與貸款年限相加不能超過60歲；
4、手續(xù)不同：商業(yè)貸款對于銀行按揭來說手續(xù)會比較簡單。
以上四點是商業(yè)貸款與銀行按揭的區(qū)別。
辦理銀行按揭的條件
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、具有一定的還款能力，辦理貸款時可以提供穩(wěn)定的工作證明以及收入證明來證明自己的還款能力；
3、征信記錄良好，無信用卡還款逾期記錄；
4、貸款次數(shù)少，負債較少。
以上四點就是辦理銀行按揭的條件，其實想要辦理銀行按揭成功，最重要的一點就是還款能力要足夠高。
