上海公積金貸款年限主要是以房屋性質(zhì)及房齡來計算的，具體如下：
1、低于5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
根據(jù)年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。
根據(jù)抵押物計算貸款年限的公式為：建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建筑物已使用年限-3。
貸款比例介紹如下：
1、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。
2、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
