全國首套房貸款平均利率則為5.32%。2020年以央行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，首套房商業(yè)貸款，一年期利率為4.35％，一到五年利率為4.75％，五年以上利率為4.90％。個人公積金首套房貸款，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年以下公積金貸款利率2.75%，全國統(tǒng)一，不存在上下浮動。首套房貸利率在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%，以五年以上的貸款為例，上浮10%后房貸利率公式為：4.9%×（1+10%）=5.39%。
相關(guān)說明：
1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基。
2、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
3、自有住房貸款的利率是依照人民銀行規(guī)則的住房貸款利率執(zhí)行的，但是利率也可能會根貸款年限的不同而做出相應(yīng)的調(diào)整。
