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等額本金提前還款是縮短年限還是減少月供

財(cái)小二 發(fā)布時(shí)間:2025-06-20 00:49:00 熱度:453

等額本金提前還款,是縮短年限。相同本金的按揭貸款,年限越長(zhǎng),還清時(shí)支付的總利息就越多,如果目前的月供尚在用戶的承受范圍以內(nèi),建議縮短年限,維持月供額基本不變。在貸款時(shí)間相同的條件下,采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。

由于“等額本金還款法”前期還的本金多,所以,當(dāng)用戶提前還款時(shí),利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多,本金少,則當(dāng)提前還款時(shí)就要吃些虧。所以,選擇合情合理的還貸方式十分重要。對(duì)屬于是提前償還部分住房貸款的,則將再按原借款中確定的計(jì)息還貸方式以“先息后本,每月等額減少,縮短還款期限”的計(jì)算原理,重新計(jì)算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限,重新打印“每月還資本金利息表”,重新與借款人簽訂“借款變更”。 等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少。
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