公積金貸款里面的余額不能抵首付。很多人都覺(jué)得公積金賬戶上的余額屬于自己私有的財(cái)產(chǎn)，可以隨時(shí)取用，但事實(shí)上如果使用公積金貸款買房，是需要先提交購(gòu)房相關(guān)材料證明的，也就是說(shuō)需要買完房付完首付才可以辦理手續(xù)，提取公積金。
提取公積金注意事項(xiàng)：
1、住房公積金只有在職工購(gòu)買、建造、翻建或者維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上、自住住房時(shí)才可以申請(qǐng)?zhí)崛?。一般性裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此無(wú)法提取。
2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。如果貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為50萬(wàn)元，而公積金存儲(chǔ)余額只有60萬(wàn)元，那么就只能提取50萬(wàn)的公積金，余下的10萬(wàn)元公積金則不能提取。
3、一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款是依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估出的總價(jià)減去首付款計(jì)算出的最高額度，但公積金貸款與商貸有很大的區(qū)別，它需要根據(jù)申貸人的收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。
