2020年央行公布的房貸基準(zhǔn)利率如下：
1、短期貸款：一年以內(nèi)（含一年）利率為4.35%。
2、中長期貸款：一至五年（含五年）利率為4.75%，五年以上利率為4.90%。
3、個(gè)人住房公積金貸款：五年以下（含五年）利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。
用戶可以選擇積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息，具體如下：
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。
（1）利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。
（2）累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息。
（1）計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率。
（2）計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)。
