以房貸為例：商貸以央行基準(zhǔn)利率4.9%為準(zhǔn)，70萬(wàn)按揭30萬(wàn)等額本息還款月供3715.09元，等額本金還款首月還款4802.8元，逐月遞減，最末月還款1952.38元；公積金貸款利率3.5%，等額本息還款月供3046.44元，等額本金首月還款3840.28元，逐月遞減，最末月還款1949.71元。
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：
一、貸款對(duì)象不同
公積金貸款對(duì)象為按月繳納住房公積金的職工；商業(yè)貸款面對(duì)所有符合貸款條件的人群。
二、貸款利率不同
公積金貸款5年以上房貸利率為3.25%；商業(yè)貸款5年以上利率為4.9%，目前貸款利率一般在央行貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，多數(shù)在4.9%以上。
三、貸款比例不同
首套房純公積金貸款比例可達(dá)8成，即首付20%；商業(yè)貸款比例則是7成，首付30%。
四、貸款流程和審批時(shí)間不同
公積金貸款是在辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)后再審核貸款，審批時(shí)間大約是40個(gè)工作日，且需要住房公積金管理中心審批決定，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)；商業(yè)貸款是在購(gòu)房過(guò)戶之前審核貸款，審批時(shí)間大約是20個(gè)工作日，審核和決定機(jī)關(guān)是銀行。
五、貸款來(lái)源和利息用途不同
公積金貸款來(lái)源是繳費(fèi)職工繳納的住房公積金，貸款產(chǎn)生的利息一般是用于保障性住房建設(shè)及其他規(guī)定用途；商業(yè)貸款主要是商業(yè)銀行以盈利為目的進(jìn)行的放貸，利息歸屬相關(guān)的銀行投資人。
