36萬房貸20年月供多少與貸款機(jī)構(gòu)、貸款利率、還款方式等有關(guān)，央行的基準(zhǔn)利率為五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%；五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。
貸款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種，客戶在貸款時(shí)選擇的貸款方式不同，那么貸款后的月供就不同，兩種貸款方式的月供額計(jì)算方式具體如下：
1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（1+月利率）^還款月數(shù)-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個(gè)月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月的還款日還款。
2、等額本金還款法每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
綜上所述，36萬房貸20年的月供額如下：
一、商業(yè)貸款
1、等額本息還款法36萬貸款20年的每月月供為2356元。
2、等額本金還款法36萬貸款20年的首月月供為2970元，隨后每月遞減。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法36萬貸款20年的每月月供為2041.9元。
2、等額本金還款法36萬貸款20年的首月月供為2475元，隨后每月遞減。
