有一套住房貸款可以再貸款買第二套房。購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照最新政策將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年。
二套房貸款方法：
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。
3、買賣雙方到貸款銀行指定的評估機構(gòu)進(jìn)行房屋評估。
4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。
5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款。
6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同。
8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。
9、借款人按月還款。
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
