商業(yè)貸款買房的要求有：
1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、具有購房合同或協(xié)議。
法律依據(jù)：
根據(jù)《合同法》第一百九十九條，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實情況。
個人商業(yè)貸款買房流程：
1、遞交貸款材料。一般情況下，從開發(fā)商指定的合作銀行中選擇一個辦理貸款，將所需材料交給銀行工作人員。
2、貸款資質(zhì)審核。銀行主要審核個人信息的真實性、完整性、個人征信記錄及收入情況，具體見上面商業(yè)貸款的條件。
3、簽訂貸款合同。銀行接收材料后會對其進行審核，商貸一般7-10個工作日，具體審核時間以各銀行為準(zhǔn)。審核通過后，會簽訂正式的貸款合同。
4、發(fā)放貸款。銀行走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申請人需要每月向銀行償還貸款。
