辦理房產(chǎn)抵押貸款一般需要的材料有：
1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2、國(guó)有土地使用證原件及復(fù)印件。
3、房產(chǎn)抵押合同原件。
4、授權(quán)委托書(shū)。
5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)，由抵押登記部門(mén)提供。
6、借款人身份證明或法人資格證明。
7、借款人結(jié)婚證或離婚證。
8、借款人居住證明。
房產(chǎn)抵押貸款的主要流程：
1、借款人需要收集貸款材料
包括身份證明材料、償還能力證明、首付款發(fā)票、婚姻狀況證明材料、房屋權(quán)屬證明材料個(gè)人住房借款申請(qǐng)書(shū)等。
2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核
銀行在收到貸款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)將貸款人提供的相關(guān)資料全部審核一遍。不同銀行審核所花的時(shí)間不同，通常來(lái)說(shuō)需要花費(fèi)2-3周的時(shí)間。
3、審核通過(guò)對(duì)收押房產(chǎn)證
貸款人的貸款申請(qǐng)通過(guò)以后，銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交進(jìn)行收押。
4、通知借款人簽訂貸款合同
在收押房產(chǎn)證以后，銀行方會(huì)通知借款人前往銀行簽訂貸款合同。同時(shí)借款人需要去房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。
5、銀行放款
所有的手續(xù)都辦好以后，銀行方會(huì)將貸款金額直接打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)中。
6、貸款結(jié)清辦理解除抵押手續(xù)
房產(chǎn)抵押貸款全部結(jié)清以后，貸款人持有本人身份證以及銀行出具的貸款結(jié)清證明可以向銀行拿回自己的房產(chǎn)證，同時(shí)還要前往房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
