首付款是可以申請(qǐng)退回的。
1、如果買房貸款批不下來(lái)是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。
2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。
3、如果是因?yàn)橘u方（開發(fā)商、賣房人）的原因，比如買新房的時(shí)候，由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，再或者開發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，兩種情況都是開發(fā)商造成的貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，賣方并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
