“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
轉(zhuǎn)按揭貸款辦理需要以下幾步:
1、原借款人需要向銀行提出申請(qǐng)，銀行根據(jù)原借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查。
2、售房人和購(gòu)房人需要簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。
3、購(gòu)房人需要向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以是售房人的剩余貸款額。
4、銀行審批同意后，然后與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，并且出具同意貸款的承諾書。
5、之后銀行與售房人需要到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，然后銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。
6、銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，終止與原借款人的合同。
轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：
（1）需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；
（2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；
（3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；
（4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。
