有貸款是可以申請(qǐng)房貸的。但是申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)評(píng)估貸款人是否有還貸的能力，如果有能力還貸，可以貸款。
申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借款人的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無(wú)法獲貸。
如果已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過(guò)月收入的50%，那么再貸款是沒(méi)有問(wèn)題的。若信用記錄良好，月還款額過(guò)高，則無(wú)法再貸款；若在還房貸的過(guò)程中，逾期次數(shù)較多，同樣無(wú)法獲貸。
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
具體的房貸的辦理方法如下：
1、借款人選好要買(mǎi)的房后，按照規(guī)定比例交付首付款并簽訂購(gòu)房合同;
2、然后和房屋經(jīng)銷(xiāo)商領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)或直接帶上相關(guān)材料，包括購(gòu)房合同、身份證、戶口本等前往銀行，領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě);
3、填寫(xiě)完后將申請(qǐng)表及相關(guān)材料一起提交給貸款銀行;
4、貸款銀行對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審批，審批通過(guò)后通知借款人簽訂貸款合同;
5、然后借款人按銀行要求辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)，開(kāi)立還款賬戶;
6、銀行會(huì)在手續(xù)辦好后的3個(gè)工作日內(nèi)放款。
