房貸未還清是可以抵押貸款的。但是要結(jié)合個(gè)人的狀況（與借款人的年紀(jì)、還款能力、薪資水平等有關(guān)）才可以發(fā)放貸款。并且還需要走正規(guī)的審核流程和借款人的狀況評(píng)估程序。但因?yàn)榉孔觾r(jià)格變化很大，房產(chǎn)再度押會(huì)提升銀行的風(fēng)險(xiǎn)，所以抵押率會(huì)比較低。實(shí)際銀行給不給貸款或者可貸到的最大額度是多少，還需要去銀行咨詢(xún)。以上就是房貸未還清可以抵押貸款么相關(guān)內(nèi)容。
房貸未還完買(mǎi)房的方案
1、買(mǎi)家支付總成交額的30%至40%首付：賣(mài)家用這大筆錢(qián)將剩下貸款付清后賣(mài)房，這也是二手房交易中最多應(yīng)用的方式；
2、轉(zhuǎn)按揭：把個(gè)人的住房出售或出讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變動(dòng)借款期限、變動(dòng)借款人或變動(dòng)抵押物的貸款；
4、利用銀行貸款來(lái)交清剩下貸款：用其戶(hù)下的抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以還清按揭貸款，等用戶(hù)付了房子全額之后再還清銀行抵押貸款。
房貸未還清可以賣(mài)房過(guò)戶(hù)嗎
房貸未還清能賣(mài)房過(guò)戶(hù)的，但是需要采用一些方式才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)這一手續(xù)。房貸沒(méi)還完也可以賣(mài)房子，可以個(gè)人提早還清貸款，然后進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就可以。除此之外，假如用戶(hù)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)了房還不起了，要買(mǎi)房子的用戶(hù)先幫還清貸款才可以辦理過(guò)戶(hù)。最后，確實(shí)沒(méi)有辦法的話(huà)，找擔(dān)保公司進(jìn)行額度贖樓或現(xiàn)金贖樓。換句話(huà)說(shuō)，還款期內(nèi)的商住樓本來(lái)是不可以過(guò)戶(hù)的，但是可以采用轉(zhuǎn)按揭的形式售賣(mài)商住樓。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭代表著購(gòu)房者在未還清貸款時(shí)，可以出讓或售賣(mài)該房產(chǎn)。
整體來(lái)說(shuō)，房貸未還清是可以賣(mài)房過(guò)戶(hù)的，其中，轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求增加貸款限期或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或出讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變動(dòng)借款期限、變動(dòng)借款人或變動(dòng)抵押物的貸款。本文主要寫(xiě)的是房貸未還清可以抵押貸款么有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
