1、銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)；
2、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間；
3、銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上為4.9%。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
以上就是2022年房貸利率新政策相關(guān)內(nèi)容。
銀行房貸可以延后還款嗎
依據(jù)銀行有關(guān)住房貸款的要求看，銀行住房貸款是可以延期還款的，但是延期還款是需要客戶向銀行申請的。當(dāng)客戶的資金緊缺時，可向銀行明確提出延期還款的申請。但是需要留意的是，銀行住房貸款的延期還款申請是需要提早辦理的，一般來說，推遲時間是以銀行準(zhǔn)許以后開始的，在準(zhǔn)許以前用戶還是要準(zhǔn)時全額還貸。總體來說，銀行住房貸款是可以延期還款的。只要達(dá)到金融機構(gòu)要求的延期還款標(biāo)準(zhǔn)的客戶，都可以向金融機構(gòu)明確提出延期還款申請。換句話說，客戶在申請延遲還款時，要提供一些有關(guān)的證明材料。
房貸審核需要多久通過
住房貸款審批要依據(jù)具體情況看決定。通常情形下，住房貸款審批在三周左右，假如碰到政策轉(zhuǎn)變，時間也會增加到一個月。如果是銀行資金不足，貸款可能就需要等候派發(fā)，時間便需要更久。假如超出3個月沒有獲得審核，可能是材料或是資質(zhì)不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)，也有可能是住房貸款被銀行拒絕，銀行也會通告用戶審批的結(jié)果。此外，不一樣的銀行審核時間也是有區(qū)別的，銀行也會依據(jù)客戶的個人資質(zhì)，以及提前準(zhǔn)備的材料來審批。假如個人資質(zhì)優(yōu)良，而且材料準(zhǔn)備充分，那住房貸款審批時間會相對的快一些，實際審批時間以銀行審核時間為標(biāo)準(zhǔn)。
房貸提前還款最佳時間是什么時候
提前還房貸最好的還貸日期事實上是貸款后的3-4年，因為這個時候提前還貸并不會收取合同違約金，并且已經(jīng)償還了的本錢還能省去一部分貸款利息，如果是一次性結(jié)清本錢的話，自然會更劃得來。在房貸提前還款的情況下，要依據(jù)個人的具體情況來，如果用戶選擇的是等額本息的還貸方式，前兩年年利率高一些，之后會逐漸下降，等到用戶想提前還貸時，事實上用戶的貸款利息已償還了一大半，所以再想提前還貸就不劃算了。本文主要寫的是2022年房貸利率新政策有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
