一、普通商業(yè)貸款利率：
1、一年（含一年）以內(nèi)的貸款，利率為4.35%；
2、一年至五年（含五年）的貸款，利率為4.75%；
3、五年以上的貸款，利率為4.9%。
二、公積金貸款利率：
1、一年至五年（含五年）的貸款，利率為2.75%；
2、五年以上的貸款，利率為3.25%。
以上就是北京房貸利率2022相關(guān)內(nèi)容。
北京首套房的認定標準
1、假如以前貸款買了一套房，商業(yè)貸款已還清，此刻再貸款買房算首套房；
2、貸款買了一套房，之后賣出，通過房屋備案系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出貸款記錄，再貸款購房算首套房；
3、全款買房過一套房子，再貸款購房算首套房；
4、全額付款買了一套房，之后賣出了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款購房算首套房；
5、個人戶下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，統(tǒng)統(tǒng)已還清且售賣，同時可以提供2套住房售賣的證明，這種情形下再貸款時算首套房；
6、個人戶下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已售賣，同時可以提供住房售賣的證明，申請商業(yè)貸款再購房算首套房；
7、夫婦兩個人，一方婚前財產(chǎn)使用商業(yè)貸款，另一方結(jié)婚前買房用的是公積金貸款，結(jié)婚后要想以夫婦為名共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以依據(jù)借款人償付能力、信用情況等實際因素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例；
8、夫婦兩個人，一方結(jié)婚前有房但無貸款記錄，另一方結(jié)婚前有貸款記錄但戶下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套房。
房貸利率什么時候生效
房貸利率在用戶簽署合同時承諾好后，等用戶簽了合同、辦完有關(guān)手續(xù)后便會即時起效。而存量波動利率用戶若要轉(zhuǎn)變住房貸款利率定價方法，那在轉(zhuǎn)換確定后新利率也會馬上起效。不會有用戶和銀行（貸款機構(gòu)）承諾好利率以后，還需要等過幾天才能起效的狀況。這不是下款，放款可能需要等兩天才可以到賬，利率在確認好以后通常都是現(xiàn)場起效的。而在用戶簽署完合同，承諾好住房貸款利率以后，就算市場利率在住房貸款下款前發(fā)生了轉(zhuǎn)變，用戶明確好的住房貸款利率也不會產(chǎn)生變化。住房貸款利率在確認好以后，一般要直到重定價周期時間到了的情況下，才會重新進行計算。而住房貸款利率是以LPR為定價基準加點產(chǎn)生的，其轉(zhuǎn)變主要看的也是LPR的變化，和基準數(shù)值不相干。本文主要寫的是北京房貸利率2022有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
