央行降息對已辦理房貸的人不一定會造成影響。其中房貸利率有固定利率和浮動利率這兩種方式，假如借款人在申請房貸時選擇的是固定利率，則即便是將來銀行降息了，對其也沒有影響，依然依照之前利率計算住房貸款，假如借款人選擇的是與lpr相關聯的浮動利率，在lpr下滑時，房貸利率也會減少，到第二年銀行就會自動依照一個新的年利率計算貸款利息，不需要借款人去銀行申請辦理額外手續(xù)。以上就是降息對已經買房貸款的人有影響嗎相關內容。
房貸利率何時調節(jié)
假如借款人與銀行承諾的是固定年利率貸款，那在貸款時間內房貸利率一般不會發(fā)生變化；
2、假如借款人選擇的是浮動利率，則房貸利率會在重新定價日進行調節(jié)。具體而言，重新定價日一般為每一年的1月1日或是貸款合同生效日，這時房貸利率會調整至近期一個月發(fā)布的LPR加點。但是各銀行對房貸利率的調整標準并不一樣。?？傮w來說，房貸利率要以年化利率為標準的，房貸利率的變化都是以一年為基準進行調節(jié)的，一到利率調整日，銀行就會依照最新5年限LPR基準加點計算最新貸款年利率，隨后在下一個周期時間實行。
貸款還款本息是一樣的嗎
因為各銀行的房貸利率還是存在差別的，借款人在各個銀行貸款應償還的本息也是會有區(qū)別，在貸款時，借款人可以先了解一下銀行房貸利率，結合個人選擇的貸款還款方式/貸款期限，再通過住房貸款計算器計算個人應償還的本息，選擇比較劃算的銀行貸款。
住房貸款至少可以貸幾年
住房貸款至少可以貸1年。貸款的貸款期限一般是1至30年，在符合銀行標準前提下，可以隨便選擇，最少是1年，最大是30年。但是很少有人只貸1年，并且由于貸款時間太短了，銀行盈利比較低，因此也不一定審核。本文主要寫的是降息對已經買房貸款的人有影響嗎有關知識點，內容僅作參考。
