1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：賣方要提供身份證/購(gòu)房合同/還款銀行卡等材料，向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清剩余的貸款本息；
2、賣方到貸款銀行進(jìn)行提前還款：賣方需要要在還款銀行卡中存入足額的錢款，然后去貸款銀行柜臺(tái)辦理提前還款的手續(xù)；
3、賣方在還完款第二天到貸款銀行辦理付清手續(xù)：賣方要拿回屬于個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）和他項(xiàng)權(quán)證（即抵押證），并讓銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明；
4、賣方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解除抵押登記：賣方需要攜帶身份證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/他項(xiàng)權(quán)證/貸款結(jié)清證明等材料，到房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)注銷抵押登記，并領(lǐng)取解除抵押回執(zhí)單；
5、賣方到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取更新后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：賣方需要憑借回執(zhí)單和身份證，在約定的時(shí)間內(nèi)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取更新后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該證上已經(jīng)沒(méi)有了銀行的抵押信息。
以上就是二手房還完房貸解除抵押流程相關(guān)內(nèi)容。
二手房解除抵押注意事項(xiàng)
1、賣方在申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí)，需要與買方溝通好交易時(shí)間和金額，避免出現(xiàn)資金缺口或者延誤交易；
2、賣方在辦理結(jié)清手續(xù)時(shí)，需要仔細(xì)核對(duì)個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證是否完整無(wú)損，是否與個(gè)人的身份信息和房屋信息相符；
3、賣方在辦理解除抵押登記時(shí)，需要按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求填寫(xiě)申請(qǐng)表格和提交材料，如有疑問(wèn)或困難，可以咨詢工作人員或者專業(yè)人士。
房貸晚幾天還款對(duì)貸款有影響嗎
對(duì)于大部分信貸機(jī)構(gòu)和銀行來(lái)說(shuō)，晚幾天還款不會(huì)對(duì)貸款本身有影響，除非這種情況發(fā)生太頻繁。如果連續(xù)幾個(gè)月都是無(wú)法定期還款，那么銀行可能會(huì)視為貸款人風(fēng)險(xiǎn)大增，從而影響銀行對(duì)其貸款的未來(lái)審批。對(duì)于像網(wǎng)絡(luò)貸款公司這樣的非傳統(tǒng)貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)采取更加嚴(yán)格的措施。例如，網(wǎng)絡(luò)貸款公司可能會(huì)派發(fā)罰款或者提高貸款利率等方式，從而糾正晚還的情況。本文主要寫(xiě)的是二手房還完房貸解除抵押流程有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
