房貸利率=LPR利率+浮動。浮動的部分為政策浮動（政府對房地產(chǎn)調(diào)控浮動）。房貸利率是指通過房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款嚴格按照銀行所規(guī)定的利率計提利息。中國房貸利率是通過中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，每個商業(yè)銀行實行時可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。以上就是房貸利率組成部分相關(guān)內(nèi)容。
房貸利率下降已經(jīng)購房的也會下降嗎
房貸利率下降之后已經(jīng)買房子的房貸利率會不會下降，需要看用戶買房的時候所選擇房貸利率是哪種類型。從2020年開始，房貸利率有固定利率和LPR波動利率之分，假如選擇的是固定利率的話，那么購房之后無論房貸利率怎么變都和之不相干。假如選擇的是LPR浮動利率的話，購房之后房貸利率下降那么個人的房貸利率也會下降。
LPR是指貸款市場的基準利率，由央行依據(jù)18家報價銀行的價格進行加權(quán)平均之后得出的結(jié)果，其利率會依據(jù)市場波動。LPR浮動利率則是指LPR+加點數(shù)，這個加點數(shù)是實時的LPR利率和之前的貸款利率相減的結(jié)果，利率是浮動的而加點數(shù)則是固定的。
需要注意的是，房貸利率下降之后雖然對已經(jīng)買房的貸款利率也會有一些影響，利率下降之后貸款利息當然也會減少，但對于已經(jīng)收取的貸款利息不會退還。此外，房貸利率下降之后買房的房貸利率并不能立刻隨著下降，而是需要看房貸的重新定價日，一般都是第二年的1月1日才有變化，因此利率下降后貸款月供沒減少就是這個原因。
房貸還款碰到節(jié)假日如何扣款
房貸還款碰到節(jié)假日是會正常的扣費的，是系統(tǒng)進行扣錢，因而不會受節(jié)假日的影響。有一些銀行要求還款日碰到法定節(jié)假日或公假日，則延期至法定假日或公假日后的第一個工作日扣費。倘若還款日延遲的話，算不上逾期，因為這不是用戶的原因造成的，通常是因為期滿日本身原因造成的，節(jié)假期銀行也不工作，用戶也還不了款，因此，這類不好的影響就會由另一方來負責了。本文主要寫的是房貸利率組成部分有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
