房產(chǎn)證除名一定要結(jié)清貸款。在貸款沒有結(jié)清的情形下，不可以辦理房本的除名。因?yàn)橘|(zhì)權(quán)人是銀行，原房本的所有者沒有處理房屋的支配權(quán)，房屋早已質(zhì)押給銀行了。只需在離婚協(xié)議書上標(biāo)明房屋屬于用戶本人，之后只需結(jié)清住房貸款了，便可把房本持有者改成用戶本人的。以上就是除名一定要還清貸款嗎相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)證上除名政策
1、如果是離婚訴訟，單方需要攜帶材料到房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房產(chǎn)證名字變更手續(xù)，變動(dòng)房產(chǎn)證名字需要的原材料有身份證件及其復(fù)印件、起效的裁決書以及能證明屬于結(jié)婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的材料、房屋所有權(quán)變更申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證；
2、假如要在房產(chǎn)證上減名字，辦理過程中需要房產(chǎn)證上全部的人親自辦理，一個(gè)都不能少，不然沒法辦理，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名稱，房屋的產(chǎn)權(quán)是歸屬于多個(gè)人共有的，每個(gè)人都無法奪走別人的使用權(quán)，名字一旦減掉就相當(dāng)于沒有該房子的使用權(quán)了，因此舍棄房屋產(chǎn)權(quán)的每個(gè)人需要親自去辦理；
3、假如夫婦彼此在房產(chǎn)證上加或減名稱，辦理過程中不需要收取契稅，減名字相當(dāng)于份額出讓，詳細(xì)的步驟與常規(guī)的房子交易基本相同，只需繳納一定的契稅辦理即可，房產(chǎn)契稅費(fèi)在1％到3％之間；
4、初次購入90㎡之下的普通住房扣除1％的契稅，初次購入90平方米以上的普通住房扣除1.5％，不是第一次選購普通住房或選購非普通住房的扣除3％。
房產(chǎn)證上撤銷一個(gè)名字的流程
房產(chǎn)證上減掉一個(gè)人的名字有著兩種方法處理：一種是采用過戶贈(zèng)予的方法，一種是采用過戶買賣的方法。過戶贈(zèng)予的形式要到公證處進(jìn)行公正，過戶買賣方法不用公正。兩種方法都需要交納一定的房本登記費(fèi)與房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80人民幣，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)予方法按2人民幣每平方米來進(jìn)行計(jì)算，買賣方法按6人民幣每平方米計(jì)算。除此之外，房產(chǎn)買賣和房屋贈(zèng)與都需要繳納稅金。本文主要寫的是除名一定要還清貸款嗎有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
