1、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明原件及復(fù)印件；
2、借款人和配偶的本地常住戶口或本地長期居住證明材料；
3、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照和許可制度經(jīng)營的，應(yīng)當提供有關(guān)行政主管部門的營業(yè)執(zhí)照原件和復(fù)印件；
4、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明；
5、借款人配偶承諾共同償還的證明；
6、借款人應(yīng)當取得質(zhì)押、抵押貸款金額所需的質(zhì)押權(quán)證明、抵押（質(zhì)押）清單和所有權(quán)證明文件、所有人和財產(chǎn)所有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；
7、銀行二級分行（含）上述認可評估部門出具的抵押物估價報告。
以上就是抵押貸款需要什么材料相關(guān)內(nèi)容。
辦理房屋抵押貸款有哪些步驟
1、借款人最好在辦理房地產(chǎn)抵押貸款前咨詢銀行，以便順利辦理房地產(chǎn)抵押貸款；最重要的是用戶抵押的房地產(chǎn)銀行是否認可。如果用戶不認可，用戶就不能借錢。核實后，借款人可提供材料向銀行申請；
2、提交的材料一般包括銀行規(guī)定的條件，如房產(chǎn)證、個人有效身份證、銀行流量、個人消費說明、婚姻狀況證明、工作證明等。辦理住房抵押貸款時，個人信用調(diào)查需要良好，信用不良的，銀行將拒絕貸款；
3、提交材料后，銀行將進行審查。同時，銀行將對房屋進行評估，并給出貸款金額。如果評估金額較低，貸款金額較高，銀行將要求借款人補充新材料，或讓借款人減少貸款金額。只有這樣，銀行才能發(fā)放貸款；
4、銀行審核通過后，將與借款人簽訂正式的貸款合同，合同中將約定貸款金額和還款方式，并在簽訂合同時對借款人的相關(guān)義務(wù)進行相應(yīng)的公證。最后，銀行將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人賬戶；
5、銀行發(fā)放貸款后，需要每月償還貸款。在還款過程當中，盡量不要逾期。逾期還款會影響個人信用調(diào)查，將來很難再次申請貸款。
房產(chǎn)抵押貸款能貸多少
一般住宅商品房可以貸款到銀行估值的70%，同時銀行會根據(jù)用戶資質(zhì)降低成數(shù)，特殊銀行可以達到80%-90%，但這些都是大銀行和大機構(gòu)的特殊批準處理方法。商業(yè)（辦公樓、商鋪、酒店式公寓等）的房地產(chǎn)可以借到銀行估值的50%-60%左右，很難超過70%。本文主要寫的抵押貸款需要什么材料有關(guān)知識點，內(nèi)容僅作參考。
