公積金按揭貸款買(mǎi)房流程是：
1、提交公積金貸款申請(qǐng)和貸款所需資料，對(duì)貸款人信息審核；
2、貸款承辦銀行對(duì)貸款人資信調(diào)查及審核，審核通過(guò)，簽訂公積金貸款合同；
3、辦理房屋保險(xiǎn)以及抵押貸款手續(xù)，手續(xù)證件齊全，貸款合同生效，公積金貸款劃撥。
公積金貸款買(mǎi)房條件：
1、要城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2、申請(qǐng)公積金貸款的目的是購(gòu)買(mǎi)、建造、改建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房；
3、要具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件；
4、其借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
5、其借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力。
公積金貸款額度計(jì)算方法：
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。
其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
貸款額度 = 房屋價(jià)格 × 貸款比例。
3、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：
公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶余額 × 20。
