1、貸款對象：現房抵押貸款的對象是已經取得產權證的現房，即已建成并完工使用的房子。按揭貸款的對象是未取得產權證的期房，即正在建設或預售的房屋；
2、貸款用途：現房抵押貸款的用途是比較靈活的，可以用于購買其他房屋，也可以用于其他合法的消費或投資。按揭貸款的用途是比較固定的，只能用于購買目標房屋，不能用于其他用途；
3、貸款金額：現房抵押貸款的金額是根據抵押房屋的評估價值和借款人的還款能力來確定的，一般不超過抵押房屋評估價值的70%。按揭貸款的金額是根據目標房屋的合同價和借款人的還款能力來確定的，一般不超過目標房屋合同價的80%；
4、貸款期限：現房抵押貸款的期限是比較短的，一般不超過10年。按揭貸款的期限是比較長的，一般不超過30年；
5、貸款利率：現房抵押貸款的利率是比較高的，一般高于基準利率10%以上。按揭貸款的利率是比較低的，一般低于或等于基準利率。
以上就是現房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別相關內容。
按揭貸款的特點
1、按揭貸款的對象是未取得產權證的期房，即正在建設或預售的房屋。如果是已經取得產權證的現房，就不能申請按揭貸款，而要申請現房抵押貸款；
2、按揭貸款的金額是根據目標房屋的合同價和借款人的還款能力來確定的，一般不超過目標房屋合同價的80%。如果借款人有其他資產或收入，可以提高貸款金額；
3、按揭貸款的期限是比較長的，一般不超過30年。如果借款人有能力提前還清貸款，可以節(jié)省利息支出；
4、按揭貸款的利率是比較低的，一般低于或等于基準利率。如果借款人有良好的信用記錄或其他優(yōu)勢，可以享受更低的利率。
按揭貸款注意事項
1、選擇合適的貸款方式：按揭貸款有兩種常見的還款方式，分別是等額本息與等額本金還款。等額本息還款就是指每個月還款額一樣，但每月還的本金逐步增加，利息逐漸減少。等額本金還款就是指每個月還的本金一樣，但每個月還款額日益減少，貸款利息也逐漸減少。根據個人的經濟狀況和偏好，選擇合適的還款方式；
2、保持良好的信用記錄：按揭貸款需要借款人提供有效的身份證明/收入證明/資產證明等材料，并通過銀行的審核。如果借款人有不良的信用記錄，如逾期還款/欠稅/訴訟等，可能會影響借款申請或貸款利率；
3、按時還款并管理好賬戶：按揭貸款需要借款人按月還清本金利息，并維持余額充裕。如果出現逾期或欠繳，銀行會向借款人收取罰息或違約金，并影響其個人信用記錄。同時，借款人也要注意查看賬戶明細和變動情況，并及時與銀行溝通和解決問題。
本文主要寫的是現房抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別有關知識點，內容僅作參考。
