房產(chǎn)抵押貸款的利息可以用貸款的本金與貸款利率和貸款期限相乘進(jìn)行計算，可以簡便為“貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限”這個公式。
其中，房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率一般在國家基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮一定程度執(zhí)行，貸款本金與貸款期限則在房產(chǎn)抵押貸款合同中有明確說明。
房子抵押貸款流程：
1、把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
2、帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司，評估公司受理后出具評估報告。
3、帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
4、銀行受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。
5、上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。
6、帶著其他權(quán)利證書到銀行取走貸款。
房屋抵押貸款的金額：
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關(guān)，如房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，歸結(jié)起來，這些都會影響到房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)，房產(chǎn)的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。
2、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。
